Most vennél lakást? Mire számíthatsz?
Az ingatlanpiac mindig tartogat meglepetéseket, noha végül is már pár hónapja szinte hasonló tényekről számolhatok be olvasóimnak. A mostani ingatlanárak olyan irányba sodorják a lakosságot, ami végül már nem túlzás azt mondani, hogy – elkeseredésbe taszít mindannyiunkat.
Pár évvel ezelőtt még egy átlagos – mondjuk két szobás – lakás húszmillió forintba került – természetesen régiónként más az átlagár -, ma már harminc millió sem elegendő sok esetben, hogy ezt az ingatlant megvásároljuk.
Melyek a „felkapott” városok?
Ami azt illeti – nem meglepő – a legdrágább lakások egyrészt Budapesten elérhetőek, de most azt látom, hogy valamilyen okból Debrecen a vezető régió a „horribilitás” tekintetében. Egy budapesti átlagos ingatlan, ami mondjuk ötven négyzetméter alapterületű, körülbelül harminc millió forint. A belvárosban persze ennyiért még a harminc négyzetméteres garzonokat is aligha érjük el, csakúgy, mint mondjuk a XII. kerületben. A harminc millió a külsőbb területeken fekvő ingatlanokat prezentálja.
Ugyan ennyi pénzért most egy debreceni lakást már nem tudunk megvásárolni, mert a harminc millió legfeljebb csak egy tíz négyzetméterrel kisebb ingatlanra elegendő.
Melyek a sereghajtó régiók?
Ahol a legolcsóbbak a lakások, nem más, mint Békésmegye. A fent már említett átlagos lakáselérhetőség forintban manapság harminc millió forint. Ennyi pénzért mondjuk Békéscsabán nem egy ötven négyzetméteres lakást érhetünk el, hanem egy csaknem dupla alapterületű ingatlanra is elegendő lesz a pénzünk. Ez bizony – egyáltalán nem mondható elenyésző különbségnek, még jóindulattal sem. A kérdés persze az, hogy van-e hajlandóságunk – illetve lehetőségünk – elköltözni olyan régióba, ahol jóval nagyobb területű otthonban élhetünk, mint mondjuk a fővárosban.
Rengeteg szempontot figyelembe kell vennünk, mint a munkalehetőségek, a családi kötődések és még hosszan sorolhatnám.
A lényeg itt viszont csak annyi, hogy láthatóan nagy szakadék van a ingatlanárak között, ha Magyarországon belül, területenként vizsgálódunk. Érdekesség pedig az, hogy jelen pillanatban nem a főváros a legdrágább hely, persze igaz, hogy még mindig az egyike azoknak, ahol lassan utópia lesz ingatlant vásárolni.
Mészáros Ferenc
ingatlan és eszköz szakértő
