Ingatlan értékbecslés piaci érték fogalma
Ingatlan értékbecslés piaci érték fogalma: Az értékbecslő az értékelés során egy olyan értéket határoz meg egy ingatlannak, eszköznek, értéktárgynak, mely megközelítőleg megegyezik a tisztességes nyílt piaci forgalmi árával, értékével.
A Wikipédia szerint: „Az ingatlanérték-becslés nem egzakt tudomány, nem csupán matematikai modelleket alkalmazó szakma, hanem bizonyos mértékig látnokság, jövőkutatás is. Abban az értelemben igaz mindez, hogy a vagyontárgy piaci értékét csak akkor lehet biztosan tudni, ha az már elkelt. Az értékbecslési problémák megoldásához azonban mégiscsak nélkülözhetetlen a matematika bizonyos szintű alkalmazása.”
Az ingatlanpiacnak vannak úgynevezett sajátosságai amelyek a piacra és annak működésére jellemző.
Az ingatlanpiac sajátosságai:
• Központ piac hiánya,
• információ hiány és annak áramlása.
Ugyanakkor alapvetően befolyásolják az ingatlanok, eszközök árát:
• Ha van stabil kínálat,
• a komplexitás,
• és az eltérő érdekek.
Mi is az ingatlan: egy olyan önállónak minősülő, többi ingatlantól teljesen független, birtokolható, eladható, elajándékozható ingatlan.
Az ingatlanokat többféleképpen sorolhatjuk be.
Terület felhasználási szempontok szerint:
• Lakóterületek,
• üdülőterületek,
• intézményi területek,
• ipari és raktár területek,
• közlekedési területek,
• zöldterületek,
• erdőterületek,
• mezőgazdasági rendeltetési területek,
• és egyéb rendeltetési területek.
A települések közigazgatási határai szerint az ingatlanok lehetnek:
• Belterületi ingatlanok,
• külterületi ingatlanok.
Az ingatlan ára, értéke:
Az ingatlan értékbecslések során egy ingatlannak több értékformája is előfordulhat. Ezért, egy időben több különböző értékkel rendelkezhet:
• Piaci értékkel,
• méltányos értékkel,
• hitelbiztosítási értékkel,
• biztosítási értékkel,
• használati értékkel,
• kényszereladási értékkel,
• befektetési-, vagy tőkeértékkel,
• értékcsökkentett pótlási költség,
• könyv szerinti értékkel.
Az ingatlan értékbecslő célja rendszerint az ingatlan nyílt piaci forgalmi árának, értékének megállapítása.
Mi is, azaz érték: a piaci érték nem más, mint egy elképzelt ár, egy adott pillanatban az árak várható átlagos értéke. A megfelelő ideális piaci helyzetben egy olyan ár, amennyiért az adott ingatlan, vagyontárgy elkelhet.
Az ár: az a pénzmennyiség, amikor egy vagyontárgyért, egy vásárló, és egy eladó bizonyos időpontban hajlandó az megfizetni, illetve hajlandó azt elfogadni.
Az ingatlanértékelés a földön és vízen és az azokon lévő vagyonelemek, és kapcsolódó jogok gazdasági értékének, vagy értékhatárainak megbecsülése.
Az értékbecslés módszereit és folyamatát a következő fejezetekben olvashatja:
<< Tovább az értékelés módszereihez
<< Tovább az értékbecslés menetéhez
Címkék: ingatlan piaci értéke, ingatlan piaci ára, ingatlan forgalmi értéke, ingatlan forgalmi ára, eszköz piaci ára, eszköz piaci értéke, piaci ár, piaci érték,
