🌱 Termőföld értékbecslés
A termőföld olyan külterületi földrészlet, amelyet szántóként, gyümölcsösként, szőlőként, kertként, gyepként, nádas vagy erdőművelési ágban tartanak nyilván.
Ide soroljuk a rajta található telepítményeket, pincéket és mezőgazdasági rendeltetésű felépítményeket is.
📜 Jogszabályi háttér
A termőföld értékbecslését szabályozza:
a 2013. évi CXXII. törvény a földek forgalmáról („Földtörvény”),
a 54/1997. (VIII. 1.) FM rendelet,
valamint a TEGOVA és az EVS irányelvei.
Értékbecslő szakértőink minden esetben a fenti normák szerint járnak el.
📊 Földértékelési módszerek
📘 Klasszikus földár-becslési módszerek (Szücs I., 1998 alapján):
💰 Földjáradék tőkésítésével becsült ár
🛠️ Helyettesítési költségen alapuló ár
📦 Járadékgyűjtésen alapuló ár
📐 Árnyékárak alapján számított érték
📑 Bérleti díjakból levezetett érték
🔍 Információs módszerekkel becsült ár
⚖️ Kombinált módszer (jövedelem + bérleti díj)
🌍 Piaci összehasonlítás
Az egyik leggyakoribb eljárás.
Hasonló földrajzi elhelyezkedésű, azonos művelési ágú ingatlanok összevetése
Minimum három összehasonlító ügylet adatai
Korrekciós tényezők figyelembevételével meghatározott fajlagos érték (általában hektáronként)
Ebből számítjuk ki a piaci értéket.
🌾 Hozamalapú módszer
A hozam alapú értékelésnél figyelembe vesszük:
🌱 a termőföld forgalmi értékét,
🌳 a telepítmény értékét,
🏠 az ingatlanon lévő felépítmények értékét.
💡 Speciális kiegészítés: az aranykorona érték is szerepet kap a földnyilvántartásból.
A hozam-számítás különböző képletekkel történik a művelési ágak szerint.
🔧 Speciális módszerek
🟢 TÉR módszer (Termőföldingatlanok Értékbecslési Rendszere) – súlyozott hármas értékelési eljárás.
🟡 Egyszerűsített módszer – Nemzeti Földalap értékbecslésekor, 2007. évi CVI. tv. alapján.
🍇 Szőlők, gyümölcsösök, ültetvények – kiegészül a 254/2002. Korm. rendelet szerinti költségalapú számítással.
🌲 Erdő értékbecslése
A 254/2002. (XII. 13.) Korm. rendelet alapján csak a Nyugat-magyarországi Egyetem Erdőmérnöki Karán oktatott módszerrel fogadható el.
0,5 hektárig egyszerűsített értékbecslést végezhet minden vagyonértékelő.
Nagyobb erdőknél szakértő erdőmérnök bevonásával készítjük az értékelést.
✅ A termőföld nem amortizálódik és nem reprodukálható, ezért az értékbecslés különösen nagy körültekintést igényel.
🔗 ➡️ Értékbecslés szolgáltatásaink
🔗 ➡️ Tovább az árajánlathoz és megrendeléshez