🏢 Kereskedelmi ingatlan értékbecslés
A kereskedelmi, befektetési célú ingatlanok olyan épületek és létesítmények, amelyek bérleti konstrukcióban, piaci körülmények között hasznosíthatóak, rendszeres jövedelmet (cash flow-t) biztosítanak, vagy azzá tehetőek.
Értékbecslésük alapja, hogy milyen mértékben képesek jövedelmet termelni tulajdonosuk számára.
Értékbecsléseinket a szakmai normáknak megfelelően készítjük, a TEGOVA útmutatója, az EVS (2003, 2009, 2012) irányelvei és a 25/1997. (VIII. 1.) PM rendelet alapján.
🏬 Leggyakoribb kereskedelmi ingatlanok
🏢 Irodaházak
Adminisztratív munkavégzésre épültek
Biztosítják a megfelelő munkakörnyezetet
Lehetnek szobás rendszerűek vagy nagyterűek
Kategóriák: A, B, C
🛍️ Kiskereskedelmi ingatlanok
Egyedi üzlethelyiségek (pl. sarki fűszeres)
Általános áruházak (pl. Flórián)
Szakáruházak (pl. Praktiker)
Hipermarketek (pl. Auchan)
Bevásárlóközpontok (pl. Árkád)
Strip mallok (pl. Stop Shop)
Outlet centerek
📦 Raktárak és logisztikai központok
🍽️ Vendéglátó és szabadidős létesítmények
Szállodák (városi, tranzit, üdülő, gyógy-, sport-, turista-, diákszálló) – besorolás: ⭐–⭐⭐⭐⭐⭐
Éttermek
Színházak, mozik, multiplexek
Élményparkok, strandok, uszodák, gyógyfürdők
Rendezvényközpontok, vásárközpontok
🏗️ Fejlesztési ingatlanok
Ide tartoznak azok az ingatlanok, amelyek jelenleg még nem jövedelemtermelők, de beruházás után azok lehetnek:
Építési telkek
Bővíthető, átalakítható épületek
📈 Kereskedelmi ingatlanok értékbecslési módszerei
💵 Hozamelvű értékelés: A jövedelemtermelő ingatlanok (I. pont) esetében az értékbecslés fő módszere.
Az értéket a várható jövőbeni jövedelmek jelenértéke alapján határozzuk meg
Gyakorlatban alkalmazott módszerek:
Direkt tőkésítés
Diszkontált cash flow (DCF)
📊 Piaci összehasonlítás és maradványérték
A fejlesztési ingatlanok (II. pont) esetében alkalmazzuk.
Piaci összehasonlítás: hasonló fejlesztési területek, beruházási lehetőségek vizsgálata
Maradványérték: a jövőbeni fejlesztés hozamát visszaszámolva állapítjuk meg az értéket
🔍 Az értékbecslés kulcslépései
Szegmentálás: a kereskedelmi ingatlanok homogén csoportokba sorolása
Bevételek becslése: bérterület és bérleti díjak figyelembevételével
Költségek felmérése: az ingatlan kezelőjétől kapott adatok alapján, a jövőbeni változások kalkulálásával
Nettóműködési bevétel meghatározása: ez képezi a piaci érték alapját
✅ A kereskedelmi ingatlan értékbecslése során mindig a jövedelemtermelő képességet helyezzük középpontba, hiszen a befektetőket ez érdekli leginkább.
🔗 ➡️ Értékbecslés szolgáltatásaink
🔗 ➡️ Tovább az értékbecslés, vagyonértékelés árajánlat, megrendeléshez